Deally веде оренду від умов до підпису: заповніть договір за готовим шаблоном, погодьте його з другою стороною і підпишіть — онлайн або на папері. Ріелтор і посередники для цього не потрібні.
Кожна оренда проходить один і той самий шлях — від умов до документа, на який можуть покластися обидві сторони.
Адреса, ціна, застава, строк і правила. Готовий шаблон замість чистого аркуша — юридичні формулювання вже написані.
Надішліть одне посилання. Орендар читає кожну умову, вносить свої дані й може повернути договір із коментарем замість відмови.
Обидві сторони підписують той самий текст. Онлайн — кваліфікованим електронним підписом. Або завантажте готовий документ і підпишіть у зручний спосіб.
Шаблон закриває те, через що найчастіше зриваються домовленості. Вам лишається підставити свої дані.
Повні дані орендодавця та орендаря — паспортні дані й податковий номер. Зберігаються зашифрованими й доступні лише двом сторонам.
Адреса, площа, кількість кімнат і кількість осіб, які проживатимуть. Житло описане так, що його не сплутати з іншим.
Розмір орендної плати, дата щомісячного платежу, сума застави й умови її повернення.
Дати початку та завершення, а також продовження на той самий строк, якщо жодна сторона не заявила про припинення за 30 днів.
Капітальний ремонт — за орендодавцем, поточний ремонт і комунальні — за орендарем, суборенда — лише з письмової згоди.
Меблі й техніка, що передаються разом із житлом, — щоб при виїзді не було суперечок про те, що там було.
Будь-хто може натиснути «Погоджуюся». Кваліфікований електронний підпис — інша річ: за законом він рівнозначний власноручному.
Закон «Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги» прирівнює кваліфікований електронний підпис до підпису від руки.
Підпис прив'язаний до конкретної верифікованої людини, а не до анонімного акаунта з поштою.
Документ хешується в момент підпису. Підмінити сторінку після підписання й не залишити слідів неможливо.
Підписати онлайн — зокрема через Дія.Підпис — або завантажити готовий документ і підписати у зручний спосіб. Онлайн-підпис ніколи не обов'язковий.
Коротко про те, що питають найчастіше перед першим договором.
За загальним правилом — ні. Договір найму житла на строк до трьох років укладається у простій письмовій формі. Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація потрібні, якщо строк договору становить три роки або більше (ст. 793–794 Цивільного кодексу України). Deally готує текст договору, але нотаріуса не замінює.
Так. Кваліфікований електронний підпис за Законом України «Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги» прирівняний до власноручного, тому підписаний ним договір є повноцінним документом, а не скріншотом домовленості.
Так. Ріелтор потрібен, щоб звести сторони й супроводити угоду, — але сам договір оренди сторони можуть укласти самостійно. Deally дає готовий шаблон, порядок погодження і підпис, тож посередник у цій частині не потрібен.
Онлайн-підпис ніколи не обов'язковий. Готовий договір можна завантажити і підписати у зручний спосіб — у двох примірниках, по одному кожній стороні. Юридична сила така сама.
Непомітно — ні. Перший підпис заморожує документ і фіксує його відбиток. Щоб змінити умови, сторони складають новий договір; попередній залишається в обох акаунтах.
Ні. Якщо орендодавець і орендар уже знайшли одне одного, договір створюється одразу. Оголошення — окрема, необов'язкова частина сервісу.