Документ
Договір оренди квартири
Договір оренди — не формальність, а єдиний доказ того, про що ви домовилися. Нижче: що має бути в тексті, коли потрібен нотаріус і як оформити договір онлайн.
Що обов'язково має бути в договорі
Без цих пунктів документ або не працює, або працює не так, як ви очікуєте.
Сторони
Прізвище, ім'я, по батькові, паспортні дані та податковий номер обох сторін. Без ідентифікації сторін документ не має адресата.
Предмет договору
Точна адреса, площа, кількість кімнат. Житло має бути описане так, щоб його не можна було сплутати з іншим.
Розмір і порядок оплати
Сума орендної плати, дата щомісячного платежу, спосіб оплати та порядок перегляду ціни.
Застава
Сума, підстави для утримання й строк повернення після виїзду.
Строк дії
Дата початку й дата завершення. Саме від строку залежить, чи потрібен нотаріус.
Права та обов'язки сторін
Хто робить капітальний, а хто поточний ремонт, хто платить комунальні, чи дозволена суборенда.
Перелік переданого майна
Меблі, техніка, показники лічильників на момент заселення.
Порядок розірвання
За скільки днів попереджати, у яких випадках договір припиняється достроково, що відбувається із заставою.
Коли потрібен нотаріус
Договір найму житла на строк до трьох років укладається у простій письмовій формі — нотаріус не потрібен. Якщо строк становить три роки або більше, договір підлягає нотаріальному посвідченню, а право найму — державній реєстрації (ст. 793–794 Цивільного кодексу України). Саме тому більшість договорів оренди укладають на 11–12 місяців із можливістю продовження.
Deally готує текст договору й дає підпис, але не замінює нотаріуса. Для договору на три роки і більше нотаріальне посвідчення все одно потрібне.
Форма, примірники та підпис
- Письмова форма обов'язкова. Усний договір оренди законний, але в спорі його майже неможливо довести.
- Паперовий договір складається у двох примірниках — по одному кожній стороні. Обидва мають однакову силу.
- Електронний договір, підписаний кваліфікованим електронним підписом, рівнозначний паперовому з підписом від руки.
- Виправлення від руки в підписаному тексті — привід для спору. Правильніше скласти новий примірник.
Помилки, через які договір не рятує
Завантажили шаблон і не заповнили половину
Порожні поля з «___» роблять пункт недієвим. Договір має бути заповнений повністю.
Не описали майно
Без переліку переданого майна довести, що техніка була справна, майже неможливо.
Немає підпису однієї зі сторін
Непідписаний примірник — просто аркуш. Підписи потрібні на обох.
У месенджері домовилися про інше
Юридично діє те, що в договорі. Переписка — слабкий доказ, якщо суперечить тексту.
Як оформити договір оренди в Deally
- 1
Заповніть умови
Готовий шаблон із розділами про сторони, предмет, плату, строк, майно та відповідальність.
- 2
Надішліть посилання
Друга сторона відкриває той самий договір і вносить свої дані.
- 3
Погодьте текст
Орендар може повернути договір із коментарем — правки надсилаються повторно.
- 4
Підпишіть
Онлайн або на папері. Після першого підпису текст блокується.
Часті запитання про договір оренди
Що обов'язково має бути в договорі оренди квартири?
Сторони та їхні дані, адреса й опис житла, розмір плати і строк її внесення, застава та умови її повернення, строк дії договору, права й обов'язки сторін. Без цих пунктів домовленість важко довести.
Чи потрібно завіряти договір оренди у нотаріуса?
Договір на строк до трьох років укладається у простій письмовій формі — нотаріус не потрібен. Від трьох років договір підлягає нотаріальному посвідченню, а право найму — державній реєстрації (ст. 793–794 Цивільного кодексу України). Тому більшість договорів укладають на 11–12 місяців із можливістю продовження.
Скільки примірників договору потрібно?
По одному кожній стороні. За електронного підписання обидві сторони отримують ідентичний файл із підписами, тож друкувати його не обов'язково.
Хто платить комунальні — це треба прописувати?
Так. Якщо в тексті не сказано, хто оплачує комунальні послуги, це стає однією з найчастіших причин суперечок. У шаблоні Deally цей пункт винесено окремо.
Чи можна змінити умови після підписання?
Лише за згодою обох сторін і в тій самій формі, у якій укладено договір. Підписаний текст у Deally блокується, а зміни оформлюються окремою додатковою угодою.